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南京64家楼盘将推9300余套房源激战红

2019/02/28 来源:河西信息港

导读

南京64家楼盘将推9300余套房源 激战“红五月”由于担心下半年楼市调控收紧,多数开发商选择在今年上半年冲刺跑量。5月份,南京继续迎来推

南京64家楼盘将推9300余套房源 激战“红五月”

由于担心下半年楼市调控收紧,多数开发商选择在今年上半年冲刺跑量。5月份,南京继续迎来推房高峰。某专业房产站调查显示,5月南京主城区八大板块有64家楼盘计划推出9300余套新房源,创今年来推盘量新高。和去年5月38盘4800余套上市量相比,今年5月的推盘量几乎翻番。

“两江”板块依旧是5月推新主角,房源约5000余套,主打依旧是刚需小户型房源。据了解,江北有13家楼盘计划推3000余套房。桥北大华锦绣华城、海德北岸城、万江共和新城,都有新房源入市,预计房价维持在9500元/平方米;江浦的融侨观邸、中海万锦熙岸、万科金色半山也将有新房源入市,预计均价在9800元—1.1万元/平方米,与前期房价持平。

江宁共有13家楼盘携2000余套房源入市。其中翠屏九溪诚园、国信慧谷山居、里外城、百家湖利源国际公馆等4家纯新盘将首度面市。除了刚需房源外,江宁还有一批高端改善房源入市。雅居乐藏龙御景将推52套251平方米房源,均价1.9万元/平方米;老牌豪宅绿城水晶蓝湾将推北楼300多套新房源,户型在50—240平方米。

大量新房领证上市,也导致南京可售房源大幅增加,库存量从3.8万套重新回到了4万套。

19家别墅抢滩登陆 单月上市量高达650套

统计显示,5月南京将迎来开年单月别墅上市高峰,共有19家楼盘欲推出650多套房源。

今年“金三银四”共售出480余套别墅房源,如此成绩也让各家开发商也看好局势,蓄势待发。5月推盘项目中,包括有首次开盘的国信慧谷山居,将携30套别墅面市;还有缺席“金三银四”的老朋友,如宏图上水庭院、美达九月森林、朗诗钟山绿郡等;在千万级别墅中,钟山国际高尔夫、阳明山庄等也于5月新推组团;而碧桂园如山湖城以200套的架势冲击五月,成为本月供应量的单盘。

三年遇冷今别墅供应量触底回升?

回顾前三年销售情况,别墅市场逐年冷淡。2010年别墅市场供销开始下跌,月均上市、销售套数均不足150套;至2011年后,因限购令的影响,开发企业与购房客群均以观望心态对待市场,全年有5个月单月上市套数不足100套,其余月份也多在套之间徘徊,开发企业推盘积极性明显不高。

2012年,市场格局出现明显变化。上半年两月竟出现“0上市”,整个上半年推盘量仅400多套,月均不足70套;而下半年月成交平均值升至124套。续2012年第四季度的势头,2013年推盘量和去化量均开始逐步回升。据365别墅频道统计,月南京别墅市场供应量达1154套,销售套数为780套,分别是去年的6倍和4倍,甚至接近于2010年前四月供销量1661套和1326套的数据。

金三银四已过五月能否续“红”?

据分析,因2、3月份新政未定,多家楼盘为抢政策“真空期”而紧张推货,市场也反馈了一份不错的去化成绩单。这让开发企业对今年的推盘多添了希望,多家楼盘也就在5月”蠢蠢欲动“。对比2012年5月9家楼盘推盘的数据来看,今年多了近一倍的企业要进入“红五月”的战场。“我们三四月份别墅是卖得不错的,总价在900万到1000万的房源销量比较好。5、6月份还想再加推一批700万-900万的房源,销售压力不是很大。”中北英郡的营销策划许斌对后市的别墅销售抱有乐观态度。

“现在逐月供销情况都在见好,主要还是政策方面的原因:一来,国五条对市场的影响逐渐淡去;二来,地方细则远远低于预期,缺乏力度和新意,市场出现回升也是正常。预计5月情况会更好,市场已经出现了躁动,住宅市场5月供应体量也会上去。”尚研究机构研究员徐春分析。

销量攀升价格还能“按兵不动”?

观之前四月的别墅市场,去化量也从前两年的“阴霾”中走出。从1、2月数据来看,月共去化别墅近300套,较去年同期增长接近2.5倍;3、4月份去化量达480套,创近两年新高。这样的去化成绩是否会让人担心价格出现异动?

在笔者问及多家开发商对于定价的问题时,大多开发企业都不愿意具体透露价格,但有些项目透露会减少优惠和小幅提价。徐春分析:“价格应该不会立刻出现上升,毕竟这方面还是比较敏感的,现在对价格的控制还是比较严格的。但是价格方面是不会出现下降的,但是想要长期控制现在的房价政府压力还是很大的。”

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