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房地产行业冰消闻声静水深流

2019/05/22 来源:河西信息港

导读

房地产行业:冰消闻声 静水深流新开工维持低迷,投资稳定月份,全国房屋新开工面积4.32亿平米,同比降22.1%,无论是累计数据还是4

房地产行业:冰消闻声 静水深流

新开工维持低迷,投资稳定

月份,全国房屋新开工面积4.32亿平米,同比降22.1%,无论是累计数据还是4月当月同比降幅都继续收窄,并且4月份的新开工实现了自去年12月份以来的首次环比正增长,尽管幅度较小,但新开工低迷的一季度已经过去,我们认为随着季节性旺季的到来以及市场的低迷情绪的消减,这种回暖趋势将会延续到5、6月份。投资方面,月份,全国房地产开发投资2.23万亿元,同比增16.4%,由于行业原因,很多企业在投资方面有所顾忌。从目前开发商态度来看,投资增速还有可能小幅小滑。

土地市场整体渐趋平稳,城市分化继续

4月份,40城市土地成交建面904万平,同比下降42.5%,环比上升22.8%,主要是由于3月基数较低所致;住宅土地供给规模1433万平,同比降10.8%,环比升38.5%。4月供给成交比的6月移动平均值为1.11,比3月的1.07略有回升。从40城住宅用地楼面价来看,4月均价4419元/平,微涨6.16%%,土地成交的溢价率基本与3月持平为28%。总体上看,土地市场成交量因今年年初供给收紧而下滑,企业对于土地投资的热情相对之前有所降低,土地投资愈发审慎。

成交回落较大,市场底部盘桓

月份,全国商品房销售面积同比降6.89%,降幅较月扩大3.13个百分点;商品房销售金额1.83万亿元,同比降7.76%,降幅扩大2.55个百分点;从单月的数据来看,今年4月份同比去年同期,商品房销售面积和住宅销售面积分别下降14.3%和15.6%,环比3月份商品房与住宅销售面积出现大幅下跌降幅分别为21.23%和20.8%,全国整体情况与重点城市成交水平基本相当,而三四线城市成交下降较明显。近日央行在信贷政策方面的微调,一方面直接支持购房按揭贷款,支持房地产销售走出低谷,另一方面,有望加快各地政府对于房地产需求限制政策的松绑,促使行业整体企稳。

按揭贷款增速见底

资金面方面,月份,房地产开发企业到位资金同比增4.5%,按揭贷款投放规模缩小央行近日刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会上,强调了银行在操作层面要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,不要过度追求获利,要保障民生同时控制风险。我们认为未来按揭贷款投放力度将会有所加强,支持行业成交逐步改善。

风险提示

地方需求抑制政策放缓低于预期,按揭支持对于成交效果不显着。

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