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北京8625亿元诞生新科总价地王

2019/08/22 来源:河西信息港

导读

1月7日,北京土地市场出让三宗地块,其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元总价创下历史纪录,成为新科总价地王。在楼市下行探底并在201

1月7日,北京土地市场出让三宗地块,其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元总价创下历史纪录,成为新科总价地王。

在楼市下行探底并在2014年底出现一丝暖意背景下,一线城市土地市场也表现出火爆态势,尤其是近两个月来,高价地块频出。业内分析预测,2015年土地市场可能进一步复苏,但这种行情是否能传递到楼市还有待观察。

地 王 北京诞生新科总价地王

《经济参考报》记者了解到,白盆窑地块在挂牌伊始便受到业内广泛关注。根据出让公告信息,该地块创下2014年以来北京土地市场多项纪录。首先,建筑规模达到了41.87万平方米,为2014年以来面积地块;其次,其起拍价达到70.7亿元,为2014年起拍价;此外,该地块将配建贵自住型商品房,销售单价为29000元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅表示, 如此大的体量此前较为少见,近 年只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让。 因此,竞拍之前业内曾预计地块的成交总价将突破80亿元。

在网上竞价环节,地块共计收到了5次网上有效报价。而在拍卖现场,则吸引了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总保利联合体等多家知名房企。

7日下午,在现场竞价环节,经过57轮的激烈争夺,该地块终被华润联合体以86.25亿元总价竞得,溢价率达到22%。而这一总价也打破了由西城区华嘉胡同地块于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录,白盆窑地块成为北京土地市场新的总价地王。

中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者, 白盆窑地块在北京单个地块成交额上突破历史纪录,也是住宅类的单体成交地块,毫无疑问是住宅类的地王地块。

资料显示,白盆窑地块位于中关村科技园区丰台园的核心位置,周边环绕航天海鹰产业园、总部基地等产业园区,是丰台区产业和企业的聚焦区。同时,近年来四环沿线少有新项目入市,住宅产品更为稀缺,北京西南版块因此广受房企关注,楼面价屡创新高。

竞 争 一线城市土地市场持续火爆

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,从7日土地市场拍卖情况看,在经过了2014年四季度利好不断的刺激和市场成交复苏势头显现之后,房企对于土地市场的热情有所升温,中小房企出手即是一种信号。

1月份前7天,北京土地市场已经完成5宗经营性用地的成交,土地出让金总额达179. 亿元。其中,与华润相关的联合体(华润首开深联新、华润招商局深联新和致昌)已经先后三度出手,涉及的总金额达17 .15亿元。

张大伟指出,这5宗地块溢价率都处于高位,相比2014年有不同程度的上涨,单价、总价地王也再次出现。不仅如此,北京国土局目前仍有12宗地块挂牌待售,其中有8宗将在1月出让。张大伟表示, 这8宗地块,其中有6宗挂牌的起价合计6 .2 亿元,预计整体出让金额将突破100亿元,1月份土地出让金累计收入有望突破 00亿元 。

近日,华远地产原董事长任志强也感叹道, 北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。

事实上,近两个月一线城市土地市场行情高涨,甚至在整个2014年一直全国。 2014年12月24日,上海市公开出让12块土地,其中有5块住宅用地。当日拍卖中,浦东新区一宗地块以6.58万元的单价被格力地产竞得,该地块成为上海土地市场新的单价地王。

亿翰智库房地产行业研究员魏峰告诉《经济参考报》记者,2014年上海土地市场高价土地接连出现。例如,丽丰控股拍得的卢湾滨江五里桥街道地块,单价接近6万元,一度是单价地王;而中民投248.50亿元竞得的董家渡地块也成为总价地王。

德佑地产市场研究部监控的数据同样显示,上海土地市场优质住宅类用地的价格在2014年度居高不下,总价和单价地王纪录被分别刷新。在市场不景气的情况下,住宅类用地由于其未来的盈利更有保障而保持了相对稳定。

根据德佑方面的监测数据,与201 年相比,2014年上海住宅类用地在价格分布方面变化明显, 单价 万元以上的高价土地大幅增加,由前一年的2幅大幅增加到11幅。在这11幅地块中,前滩的热门地块占到了5幅,而其他地块则来自于黄浦、闸北大宁、杨浦东外滩等市区区域 。

2014年上海全市住宅类用地的平均起拍楼板价高达9 54元/平方米,环比大涨近五成。 德佑地产分析师赵葆根告诉记者,2014年上海住宅类用地市场中出现了两幅总价百亿以上的地王,除了总价248.50亿元的董家渡地王,方兴地产以101亿元夺得的大宁路街道 25街坊地块也是大宁板块前所未有的高总价地块。

值得一提的是,2014全国土地市场总价、单价排行榜中,几乎被一线城市大包大揽。尤其是单价榜单中,京沪两地总揽前十,地块价格均超过 .5万元/平方米。

从近日的土地市场行情来看,张大伟告诉《经济参考报》记者, 楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市的新常态,房企拿地全面回归一线城市, 面粉贵过面包 现象再现 。

预 测 地王 热度传递效应有待观察

上海易居房地产研究院1月6日发布了《2014年典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出,在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下,下半年开始,楼市呈现了复苏态势,且在12月份各城市实现了冲刺,进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

易居研究员亢亚娟进认为,2014年全国土地市场从成交价格来看, 以上升为主,主要是由一线城市带动,一线城市土地资源稀缺,且房价坚挺,对企业具有很强的吸引力,激烈的竞争下必然导致高价地出现 。

亢亚娟预测,2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏,全国20个典型城市经营性土地成交量将达到8%左右的增幅,但不同区域分化将更加明显。

业界普遍认为,土地市场与楼市互相影响,地市的火爆往往来自于对未来楼市的乐观预期。2015年地方政府为了刺激楼市需求,有望继续在公积金、个人房贷、购房补贴、普通住房标准、人才引进、落户等方面出台相关措施。

不过,土地市场的火爆,尤其是地王效应能否传递到楼市有待观察。业内人士指出,北京历史上的多个地王项目在楼市低迷时期,一度成为烫手山芋。其他城市也不乏地王难产终被迫转手,甚至被当地政府收回的先例。

在张大伟看来,以白盆窑地王为例,地块限价部分合计为28.59万平米,剩余的可定价部分只有1 .27万平米(包括一部分基础教育用地)。而该地区在售的商品房以京投银泰万科 西华府为例,目前的销售均价在4.1万元左右,区域内商品房平均售价也在4-5万元左右。由此综合计算后,该项目利润空间有限。

张大伟进一步认为,当前实力房企拿地布局普遍选择回归一线城市,未来拿地竞争将更加激烈。 房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时也在酝酿风险 。不过,他同时表示,相比三四线城市,一二线市场的风险要低很多。(高伟)

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